“同濟萬象城”項目構(gòu)成侵權(quán)索賠506萬多元

萬象城是世界500強企業(yè)華潤集團旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心。

此案原告華潤（集團）有限公司（下稱華潤集團）、華潤（深圳）有限公司（下稱華潤深圳）訴稱，2008年9月，華潤集團獲準(zhǔn)注冊了多個相關(guān)“華潤萬象城”商標(biāo)，2014年3月，華潤深圳獲準(zhǔn)注冊了相關(guān)“萬象城”商標(biāo)，后來，又獲準(zhǔn)注冊了相關(guān)“themixc+萬象城”商標(biāo)。

2017年6月，華潤集團與華潤深圳簽訂《商標(biāo)使用許可確認(rèn)書》，約定華潤深圳將其持有的190個注冊商標(biāo)授予華潤集團公司普通使用許可。

據(jù)了解，華潤集團1983年在香港注冊，是綜合性、多元化的大型企業(yè)集團，“萬象城”是其旗下公司開發(fā)的綜合購物中心，已開業(yè)萬象城地域分布廣泛，涉及深圳、杭州、成都、合肥、青島等城市，其中深圳萬象城于2004年開業(yè)，合肥萬象城于2015年開業(yè)。

“萬象城”商標(biāo)在不動產(chǎn)管理、不動產(chǎn)出租、商品房銷售服務(wù)上被相關(guān)公眾廣為知曉并享有較高聲譽。

而被告安徽同濟置業(yè)有限公司（下稱同濟置業(yè)公司）成立于1995年10月，位于合肥市，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。

2011年7月，六安市裕安區(qū)發(fā)改委為同濟置業(yè)公司名下“六安同濟萬象城”項目辦理投資備案。2011年9月、12月，六安裕安區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局分別為該項目辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

華潤集團以及華潤深圳認(rèn)為，同濟置業(yè)公司在項目中使用“萬象城”，構(gòu)成了侵權(quán)，于是展開了維權(quán)行動。

華潤集團委托代理人和公證人員至六安市裕安區(qū)學(xué)府西路“同濟萬象城”項目營銷中心，在該“營銷中心”取得戶型圖、項目宣傳彩頁、名片，并對項目“沙盤”、展示架、公示的證件及工程概況公示牌等進行拍照，對“營銷中心”及其周圍環(huán)境及整個項目范圍內(nèi)含有“萬象城”字樣的廣告、路牌、門牌等進行了拍照。項目宣傳彩頁、置業(yè)顧問名片上使用了“同濟萬象城”作為項目名稱。

因此，華潤集團、華潤深圳向合肥中院起訴，要求同濟置業(yè)公司立即停止侵犯其商標(biāo)專用權(quán)的行為；停止不正當(dāng)競爭行為；在媒體上刊登聲明，消除不良影響；賠償經(jīng)濟損失500萬元及維權(quán)合理開支6.98萬元，共計506.98萬元等。

使用“萬象城”標(biāo)識早于原告注冊商標(biāo)時間

同濟置業(yè)公司稱，華潤集團、華潤深圳訴請保護的多數(shù)商標(biāo)核定使用的范圍，與同濟置業(yè)公司將“同濟萬象城”的標(biāo)識僅僅使用在商品房銷售商上不一致，同濟置業(yè)公司不構(gòu)成侵權(quán)。同濟置業(yè)公司于2009年在安徽渦陽、2011年在安徽六安已經(jīng)使用“同濟萬象城”標(biāo)識，早于華潤集團、華潤深圳的申請商標(biāo)注冊時間，同濟置業(yè)公司屬于在先使用。

另外，同濟置業(yè)公司使用“同濟萬象城”標(biāo)識的項目是經(jīng)過相關(guān)行政部門審批立項，有合法的手續(xù)且通過正規(guī)途徑銷售，因在先使用，故不存在所謂的侵權(quán)故意。

華潤集團以及華潤深圳則認(rèn)為，2002年第一座“萬象城”在深圳落成，2004年正式開業(yè)，并成為中國最具示范效應(yīng)的購物中心。經(jīng)過多年發(fā)展，“萬象城”已遍布全國眾多城市，其使用案涉商標(biāo)的時間遠(yuǎn)早于同濟置業(yè)公司。

被告主張在先使用不能成立判禁用“萬象城”并賠償100萬元

合肥中院審理認(rèn)為，同濟置業(yè)公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域使用的“同濟萬象城”標(biāo)識與華潤集團、華潤深圳訴請保護的相關(guān)商標(biāo)屬于同類或類似服務(wù)。

華潤集團、華潤深圳注冊并使用了“華潤萬象城”“萬象城”“themixc+萬象城”等以“萬象城”為核心的商標(biāo)，并在全國各大城市建設(shè)了以“萬象城”命名的城市綜合體項目，經(jīng)過持續(xù)使用、廣泛宣傳推廣，使得商標(biāo)和“萬象城”綜合體項目具有了較高的知名度和美譽度，且“萬象城”文字作為該系列商標(biāo)中具有顯著性的部分，已經(jīng)與華潤集團取得一定的聯(lián)系。

同濟置業(yè)公司在其開發(fā)的六安項目中使用的“同濟萬象城”，其中“同濟”兩字為同濟置業(yè)公司的企業(yè)字號，“萬象城”3字與華潤集團等注冊的相關(guān)商標(biāo)中的“萬象城”組合相同，文字讀音一致，構(gòu)成近似的商標(biāo)。同濟置業(yè)公司在樓盤的開發(fā)、銷售及廣告宣傳中同時使用“同濟萬象城”，極易使相關(guān)公眾對服務(wù)的來源產(chǎn)生誤認(rèn)，認(rèn)為同濟置業(yè)公司開發(fā)的樓盤與華潤集團、華潤深圳存在關(guān)聯(lián)。

同濟置業(yè)公司辯稱其公司早在2009年的安徽渦陽房產(chǎn)開發(fā)項目、2011年的六安房產(chǎn)開發(fā)項目中使用“萬象城”標(biāo)識，早于涉案商標(biāo)申請時間，構(gòu)成在先使用。合肥中院認(rèn)為，雖然同濟置業(yè)公司使用“萬象城”標(biāo)識的時間早于華潤深圳“萬象城”“themixc+萬象城”申請商標(biāo)注冊時間，但是華潤集團早在2004年深圳萬象城項目中即使用“萬象城”商標(biāo)，因此，同濟置業(yè)公司主張的在先使用不能成立。

據(jù)此，合肥中院作出一審判決，安徽同濟置業(yè)有限公司停止侵犯相關(guān)注冊商標(biāo)專用權(quán)的行為，即將涉案樓盤中所有包含“萬象城”文字的名稱、標(biāo)識去除，并停止在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、廣告宣傳、推廣及商品房銷售等活動中使用“萬象城”文字；賠償華潤集團、華潤深圳經(jīng)濟損失及為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支共計100萬元；在媒體上刊登聲明，消除影響。

安徽同濟置業(yè)有限公司不服，提起上訴。